L’achat d’une maison est synonyme de joie, de nouveau départ et aussi de nouvelles dépenses. Lorsque vous prévoyez faire l’achat d’une nouvelle propriété, vous devriez procéder à une inspection complète du nouveau bâtiment. Cette inspection est nécessaire et vous permettra de déceler certains problèmes plus graves les uns que les autres. Une des parties de l’inspection concerne votre système de drainage. C’est une étape cruciale à ne pas négliger. Faites venir sur place un inspecteur en drainage, celui-ci réalisera certaines analyses. Il vérifiera par exemple votre débit d’eau à la sortie du drain, la pompe, la tuyauterie et tous les éléments pouvant influer sur la qualité de votre système de drainage. Par la suite, il sera en mesure de vous faire ses recommandations pour pouvoir corriger d’éventuels problèmes. Si vous nécessitez certains travaux de rénovation, profitez-en pour louer un conteneur chez Zone Conteneurs!
Ocre ferreux – ferreuse ( bactérie )
L’ocre ferreux / ferreuse est un dépôt orangé qui se forme au contact de l’air et de l’eau dans certaines conditions et composantes de la terre environnante. La manifestation de ce dépôt est la formation d’une boue gélatineuse orangée dans les drains et dans le puits de captation.
RÉACTION CHIMIQUE: Lorsque le sol contient du fer, celui-ci migre avec l’eau vers le drain et forme, au contact de l’air, une boue d’hydroxyde de fer.
PROCESSUS BIOLOGIQUE: Lorsque la ferrobactérie est présente dans la nappe phréatique, elle produit, à la suite de l’oxydation du fer au contact de l’air, une masse gélatineuse.
Le résultat de l’un comme de l’autre est la formation d’un dépôt visqueux sur les parois des drains rainurés et c’est ce dépôt que l’on nomme « ocre ferreuse / ferreux ». Les types de sols québécois riches en fer et en dépôts d’ocre fibreux rouge produiront des dépôts ferreux indéfiniment, contrairement aux types de sols retrouvés dans d’autres secteurs qui eux peuvent, dans certains cas, être temporaires.
PRÉVENTION
Alors, pour éviter de vous retrouver avec ce problème, exigez une analyse complète avant d’acheter une maison neuve ou usagée, surtout si elle se trouve dans une région affectée par la bactérie.
Si vous effectuez une expertise sur votre drain, il vous sera peut-être nécessaire de (louer un conteneur) pour y mettre votre terre excavée. Nous avons des conteneurs adaptés pour ce type de travaux.
Inspection par caméra de vos drains
L’inspection vidéo des drains par caméra permet d’identifier rapidement la cause précise d’un mal fonctionnement du système avec preuve à l’appui. Qu’il s’agisse d’intrusion de racines, un tuyau cassé, un problème d’ocre ferreuse (ferreux) ou tout simplement une installation d’origine fautive, l’inspection vidéo par caméra est la méthode la plus efficace pour examiner vos drains. Cette méthode permet aussi de savoir si le problème de drainage est partiel ou total. Dans plusieurs cas, cela vous évitera de payer pour des travaux inutiles. Que ce soit dans un cas de vente ou d’achat d’une résidence ou dans un cas potentiel de vice caché, l’inspection par caméra est aujourd’hui la seule et unique façon de vérifier adéquatement l’état d’un système de drainage. L’expertise par caméra permet ainsi de bénéficier d’un rapport plus complet et plus précis (analyse d’eau et un visuel).
Un drain français, c’est quoi ?
Un drain français est un tuyau de drainage posé au pied des fondations d’un bâtiment pour évacuer le surplus d’eau du sol. Il peut être connecté au système pluvial de la municipalité ou à un bassin de pompage. Il s’agit habituellement d’un tuyau de plastique perforé, enveloppé d’un géotextile retenant le sable et les parties « fines » des terrains. Il est recouvert d’une couche de gravier grossier (environ 30 centimètres).
Les problèmes de drainage sont un des vices cachés les plus fréquents lors de l’achat d’un immeuble / maison. Si le drain est bouché ou inexistant, le plancher de ciment du sous-sol demeure souvent humide et, durant les périodes pluvieuses, l’eau peut même s’infiltrer et causer des dommages. Une forte humidité peut favoriser la dégradation du ciment de la dalle et favoriser le développement de bactéries (parfois appelées « champignons »). Des croûtes gypseuses blanches peuvent apparaître, signe d’une diminution de pH par un phénomène de carbonation ( effervescence ). C’est d’ailleurs ce qui cause la corrosion du fer dans le béton armé.
Il est recommandé d’avoir des cheminées de nettoyage de drain pour tous types de bâtiment afin de prévenir les accumulations de sédiments et de favoriser un bon écoulement de l’eau.
Inspection préachat, oui ou non ?
Bien que l’inspection préachat n’est pas obligatoire, elle est fortement recommandée. Il se peut que cette inspection ne révèle aucun problème grave, mais elle vous permettra de faire une bonne planification des travaux correctifs sur le bâtiment convoité s’il y a lieu. En faisant affaire avec un expert en bâtiment, vous serez entre bonnes mains. Parfois lors d’expertises plus invasives, la nécessité de démolir certains murs, planchers ou plafonds vous forcera à faire la location d’un conteneur à déchets. Nous avons plusieurs conteneurs allant de 5 verges cube à 20 verges cube selon l’ampleur des travaux à exécuter. Zone Conteneurs protège votre stationnement avec des planches de bois en tout temps.
Cette inspection est une étape clé de votre transaction. Elle vous permettra de vérifier l’état du bâtiment et d’obtenir un rapport détaillé. Avec ce rapport d’inspection en main, il vous sera possible de négocier efficacement la transaction immobilière, soit en exigeant des réparations sur la propriété ou en offrant un prix plus bas que celui demandé par le vendeur. Afin de trouver un bon inspecteur, il faut normalement demander des soumissions à quelques entreprises, s’assurer de leurs qualifications, vérifier ce que leur rapport comportera au final (types d’expertises) et sans oublier les prix reliés aux inspections. Une fois votre choix fait, vous n’aurez qu’à prévenir l’inspecteur que vous avez retenu ses services et, sans le savoir, ce sera peut-être une des meilleures décisions de votre vie !
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